Proiectare complexa Arhitectura, structura si instalatii

De-a lungul timpului, Reform Architecture a adus la viata o gama larga de proiecte oferind pachetul complet, de la servicii de arhitectura si design de interior pana la servicii de arhitectura industriala. Astazi, ne mandrim cu o gama variata de proiecte arhitecturale dintr-o multitudine de industrii precum restaurante, hoteluri sau chiar locuinte individuale si apartamente.
Care sunt avantajele alegerii serviciilor Reform Architecture?
– experienta de peste 20 de ani in proiectare
– profesionalism si capacitate de gestionare a nevoilor clientului
– eficienta si rapiditate in livrarea documentatiilor necesare pentru construire
Biroul nostru de Arhitectura elaboreaza urmatoarele tipuri de proiecte:
Proiecte de executie pentru constructii civile si industriale pentru urmatoarele specialitati: arhitectura, structura de rezistenta, instalatii electrice, de curenti slabi, instalatii termice, ventilatii si aer conditionat, instalatii sanitare si de incendiu. Proiectele se intocmesc la faza proiect de autorizatie (DTAC), proiect tehnic (PT), detalii de executie (DDE), antemasuratori si caiete de sarcini – pe scurt: proiecte complete.
Proiectele noastre contin toate documentatiile necesare pentru obtinerea diverselor aprobari in vederea construirii.
Se executa proiecte pentru orice fel de cladiri civile: locuinte, cladiri de birouri, cladiri de apartamente, case de vacanta, scoli, gradinite, etc. De asemenea, proiectam cladiri industriale: hale de productie, de depozitare, anexe tehnice, etc.

Proiectare Urbanism

Fiecare teren pentru care se intentioneaza realizarea unui proiect se incadreaza intr-un context urbanistic prestabilit sau care urmeaza a fi reglementat.
Atunci cand se solicita primariei emiterea unui certificat de urbanism, iar intentia de a construi pe respectivul teren presupune o derogare de la prevederile documentatiilor de urbanism deja aprobate pentru zona in cauza, este posibil sa se condiționeze autorizarea investitiei de aprobarea unui plan urbanistic zonal (PUZ) sau sa se ceara elaborarea unui plan urbanistic de detaliu (PUD).
Documentația tehnică în vederea obținerii autorizației de construire (DTAC) se va putea intocmi doar dupa aprobarea PUZ sau, dupa caz, a PUD
Arhitectii echipei Reform Architecture elaboreaza si sustin astfel de documentatii privind reglementarile urbanistice la nivelul comisiilor specializate ale Primariei Generale, primariilor sectoarelor municipiului Bucuresti, judetului Ilfov si altor judete din Romania.

OPTIMIZARE

Prin optimizarea proiectelor de arhitectura si structura (rezistenta) reducem costul total al investitiei clientilor nostri. Utilizarea unor solutii tehnice optime pentru fiecare proiect in parte are ca rezultat scaderea pretului final al investitiei. Daca ai deja un proiect, noi ti-l putem optimiza pentru a reduce valoarea investitie tale. Daca esti in cautarea unui proiect, noi iti facem unul optimizat, in functie de cerintele si bugetul tau.
Orice proiect poate fi conceput si realizat in mai multe variante. Diferentele sunt in termeni de durabilitate, utilitate, estetica, rezistenta si costuri. In procesul de optimizare se cauta acel proiect care satisface toate aceste exigente simultan, impicand costuri minime de realizare a obiectivului propus.

Servicii Avizare si Autorizare

Biroul nostru de arhitectura asigura contra cost, la cererea clientului, depunerea si ridicarea documentelor pentru obtinerea urmatoarelor acte necesare in vederea construirii: certificat de urbanism, avize si acorduri cerute prin certificatul de urbanism, autorizatie de construire. Acest serviciu este disponibil doar pentru proiecte elaborate de catre firma noastra.

Management de proiect

Managerul nostru se adaptează clientului, respectiv mediului organizațional căruia îi oferă sprijinul necesar în vederea implementării proiectelor. Rolul nostru, ca manager de proiect, este de a coopera, de a relaționa și de a crea un climat care să ofere răspunsurile și soluțiile atât la nevoile clientului. Nu se pot garanta termene fixe pentru obtinerea actelor, ci doar termene de depunere. Eliberarea actelor de catre autoritatile respective se face intr-un timp care tine doar de aceste autoritati.

CONSULTANȚĂ

Consultanță pentru achiziționarea de locuințe vechi, terenuri și investiții imobiliare în București și localitățile limitrofe.
Facem o analiză simplificată a caracteristicilor legale, geometrice, estetice și structurale fără de care nu se poate ajunge la o decizie finală pertinentă în cazul achiziționării unui imobil.
Aceste elemente pot avea o pondere importantă în luarea deciziei de achiziționare a respectivului imobil, iar cunoașterea părților mai puțin plăcute despre respectivă clădire sunt definitorii.
Oferta de imobile și de prețuri este variată, iar de cele mai multe ori bugetul de investiție nu poate să suporte și alte cheltuieli suplimentare de întreținere, consolidare sau alte lucrări costisitoare.
Analiză de specialitate realizată obiectiv de către o a treia parte devine o necesitate și un lucru care nu trebuie neglijat.
Oferim consultanta cu privire la majoritatea problemelor ce tin de proiectarea investitiilor imobiliare, dintre care enumeram:
I. Consultanta in alegerea unui teren sau a unei constructii vechi
Orice teren are o serie de conditionari/restrictii de construire. Acestea sunt de mai multe tipuri, dintre care enumeram:
geometrice – retrageri obligatorii, procent maxim de ocupare a terenului (POT), coeficient de utilizare a terenului (CUT) inaltime maxima, aliniere la cornise sau la fronturi construite existente functionale – orasul este impartit in zone functionale in care sunt permise unele utilizari si nu sunt permise altele;
legale – unele parcele sunt grevate de servituti;
tehnice – cu privire la calitatea terenului de fundare.
Cladirile vechi sunt chiar mai problematice decat terenurile. De cele mai multe ori ele sunt construite dupa standarde mult mai permisive decat cele curente. In momentul in care se intentioneaza realizarea de modificari ale unor cladiri vechi, regulamentele cer aducerea respectivelor cladiri intr-o stare in care sa se respecte standardele curente de construire, ceea ce conduce la necesitatea unor investitii substantiale, uneori chiar mai mari decat ar fi necesar pentru construirea unei cladiri noi de aceeasi dimensiune.
Consultarea unui arhitect inaintea achizitionarii unui teren sau a unei cladiri existente va poate scuti de neplacerea de a constata post factum ca respectivele bunuri imobile nu indeplinesc cerintele dumneavoastra sau ca este necesara o investitie prea mare in acest scop.
II. Consultanta in elaborarea proiectelor pentru investitii finantate din fonduri europene
Proiectarea pentru investitiile finantate din fonduri europene prezinta particularitati specifice. Biroul nostru dispune de personal calificat cu o vasta experinta in elaborarea acestor tipuri de proiecte. O alegere gresita va poate costa timp, bani si chiar pierderea finantarii.
III. Consultanta cu privire la viabilitatea unei investitii – studiu de fezabilitate
O investitie imobiliara se desfasoara in etape pe parcursul a unei perioade semnificative de timp, in general de ordinul anilor, chiar daca nu intotdeauna. Cunoasterea prealabila a acestor etape, a costurilor si a problemelor legale asociate va poate permite realizarea unui plan de afaceri realist – conditie a unei investitii de succes.
IV. Consultanta cu privire la sisteme constructive, materiale de constructii
Diversele sisteme constructive si materialele de constructii existente pe piata raspund fiecare in mod diferit la criteriile de calitate privitoare la cladiri. Este necesara definirea clara a criteriilor specifice pentru fiecare cladire pentru a se putea face o selectie in cunostinta de cauza.

URMARIRE DE SANTIER

Proiectantul este obligat prin lege sa fie prezent pe santier la anumite faze cheie ale constructiei, denumite faze determinante. Aceasta prezenta este deci acoperita de costul de proiectare. Deasemenea, pe santier pot aparea situatii neprevazute in proiect si care se vor solutiona de catre noi tot in cadrul onorariului de proiectare.
Este insa indicata prezenta regulata a proiectantului pe santier, nu doar in situatiile specificate mai sus. Acest lucru este recomandat pentru orice constructie, dar indispensabil pentre cele mari si/sau complexe. Aceste vizite regulate (in functie de caz, pot fi zilnice, o data sau de doua ori pe saptamana) se vor face in afara valorii contractului de proiectare, ca un onorariu lunar sau saptamanal.

VERIFICARE TEHNICA DE PROIECT – CERINTA Cc, B1, D, E, F

Serviciile de verificare presupun analiza documentatiilor tehnice de catre verificatori de proiecte atestati de catre Ministerul Dezvoltarii pentru diverse cerinte (exigente) de calitate. Verificarea documentatiilor este necesara in scopul respectarii prevederilor Legii 10/1995 privind calitatea in constructii si a normativelor de proiectare specifice pentru fiecare tip de proiect.

In functie de tipul de proiect, categoria si clasa de importanta se efectueaza verificari de proiecte pe anumite cerinte dupa cum urmeaza:

Proiectele de arhitectura intocmite la fazele SF, DTAC, PT, DE,  se verifica de catre arhitect absolvent al Facultatii de Arhitectura, atestat ca verificator de proiecte de catre Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei pentru cerintele:

• B1 – siguranta in exploatare a constructiilor
• Cc – securitate la incendiu a constructiilor
• D – igiena, sanatate si mediu
• E – economie de energie si izolare termica
• F – protectia impotriva zgomotului